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堅基房地產龔國志:選對商鋪仍能“一鋪養三代”

發布時間:2016-03-24  來源:堅基房地產  點擊:
 
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開 發 商:河源市堅基房地產開發有限公司

地產江湖:選對商鋪仍能“一鋪養三代”

——專訪河源市堅基房地產開發有限公司副總經理龔國志

    嘉賓檔案:龔國志,河源市堅基房地產開發有限公司副總經理,先后就讀于河南財經政法大學與深圳大學,做過銷售,寫過策劃,輾轉于河南、海南、廣東等地,專注房地產營銷12載,“價值營銷”踐行者,擅長操盤城市綜合體。

    萬達集團股份有限公司董事長王健林與阿理巴巴集團董事會主席馬云曾以電商和傳統商鋪設下億元賭局。雖然這個賭局暫時沒有分出輸贏,但近年來電商風生水起,傳統商鋪卻漸漸走下坡路。在電商時代,互聯網向商業的全面滲透,傳統商鋪還有多大的投資價值,還能不能像以前那樣“一鋪養三代”?帶著這些問題,河源日報記者近日采訪了河源市堅基房地產開發有限公司副總經理龔國志。

    對普通人而言,投資渠道比較窄,有了一定的經濟條件后,很多人想到了投資途徑就是置業。商鋪由于回報率高,曾經深受投資者的追捧。近年來,股票、基金、銀行理財產品開始越來越流行,市民投資商鋪的意愿有所減弱之外還多了很多誘惑。

    龔國志表示,2015年6月份至9月份的三個月之中,A股市場已發生16次千股跌停,其中,6月26日、8月24日、8月25日個股下跌家數超過2000只。2015年6月兩周時間內累計蒸發13.26萬億,股民人均虧損14.7萬元,相當于3年人均工資。相對于股票等理財方式,投資商鋪最大的優勢就是風險小。商鋪具有較強的金融屬性,不僅是財富的安全托底,還是保值與增值的優質資產,可以提供穩定的現金收益。如果買到前景好的商鋪,回報率同樣不低,仍可以一鋪養三代。

實體商鋪永遠不會過時

    互聯網時代,電商發展迅猛,消費者的很多日常消費開始從線下轉到線上,以前繁華的商業街也開始變蕭條。那么,是否意味著買鋪已經過時了?

    龔國志認為,實體商鋪永遠不會過時。首先,消費者除了好“廉價”,更多的是注重“品質”與“服務”。正如財經作家吳曉波在《去日本買只馬桶蓋》一文中指出的那樣,中國一直以來最大的優勢是價格,但中產階層如今對優質產品的渴望遠勝過“廉價”這個詞。大家愿意跑大老遠買一只2000多元的馬桶蓋,說明對價格已經不再那么敏感,演化成對產品品質的渴求。電商勝在“廉價”, 實體商鋪勝在“品質”的保障與“服務”的提供。

    第二,逛街購物的享受與體驗無法替代。逛街購物是很多人的享受,如實際試戴某首飾、手表,試穿衣服與鞋子,消費者在購物過程中得到滿足。自2015年11月亞馬遜在西雅圖地區開設了第一家實體書店以來,當當、京東、淘寶紛紛開設實體商鋪。這說明商業街永遠不會消失,消費者依然渴望能夠觸摸、感知到產品的購物體驗。

    第三,實體商鋪是社交的場所。人是群體性動物,社會的基本功能之一就是社交,例如人們一起逛街、就餐與唱K,本身就是一種社交方式,實體商鋪作為社交的場所不可或缺。

買鋪就是買商圈

    進行商鋪投資,如何選擇商鋪,這是一個技術活。龔國志認為,首要是關注商圈。商圈有大有小,有舊有新。商圈越大,內部產業品類越齊全,可以形成完整的產業鏈,對消費及投資人群的聚集力量也越強,投資的安全系數相對較高。商圈越老,新商鋪越少,一方面導致投資的機會越小,另一方面導致商鋪的升值潛力有限,成長空間小。

    第二是關注城市規劃。商圈在不斷的變動中,一個新的規劃,締造一個全新的商圈崛起,進而引發老商圈的逐漸衰落。選擇城市規劃強力支持的商圈,就如同買潛力股一樣,也許前兩三年投資回報不理想,但隨著商圈的迅速發展,商鋪的成長性非常好,不僅商鋪自身快速升值,租金亦增長快速,很快就成長為績優股,所以商鋪投資者應多跟著城市規劃走,多關注政府的城市與商業發展規劃。

    第三是關注大型購物中心。成熟的投資客都知道:有“主力店”的地方,就有無窮的商業機會,知名的大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面升值。例如深圳的萬象城不僅帶旺了周邊的商業,甚至帶動了羅湖區的重新崛起。因為普通的商鋪聚客能力不強,只有“寄生”在大型百貨商場、購物中心周邊,借助它們的作用,才能充分提升其商業潛能與商業價值,這些商鋪縱然需要支付高租金,經營者依然有高額利潤可圖。



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