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二手房“貸款服務費”收得沒道理

發布時間:2015-01-30  來源:大眾日報  點擊:
 
    買二手房要花多少錢?絕大多數人會算房價、稅費和中介代理費,但不會想到貸款還要另向中介支付一筆費用,即“貸款服務費”。據了解,這項費用少則一千,多則數千元甚至上萬元。
 
   “買下這套二手房,除了向中介公司繳納中介費、契稅外,還要按成交價的1.5%交貸款服務費,多交了1萬元。本身中介為我們服務,我們就已經付了中介費。”近日,為結婚購買二手房的市民鄭先生向筆者抱怨。
 
   “貸款服務費”到底該不該交?該交多少?交給誰?筆者帶著這些疑問走訪了位于歷下區窯頭路的幾家中介公司,得到的答案是,如果貸款購買二手房,必須按成交價的1.5%繳納貸款服務費,但是不能給開具發票。走訪中筆者了解到,中介公司收取貸款服務費,早已是業內不爭的事實。“中介公司名義上是將貸款服務費交給銀行,其實,銀行根本就沒有收取這項費用的規定,中介是將這筆錢裝進了自己的腰包。”一位業內人士透露。自今年以來,不少房地產中介大幅提高了“貸款服務費”,從春節前后的0.5%到7月份的0.8%,再到如今的1.5%。在濟南物價局、濟南市房管局聯合發布的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》中,詳細規定了房產中介可以收取的中介代理費、評估費等,并規定了收費標準,但并沒有“貸款服務費”這一項。
 
   “除了買方會被強迫交‘貸款服務費’,一些不法的黑中介還會讓賣方繳納一筆錢,那就是契稅。很多情況下賣方是可以不交這筆費用的,可是由于不知情繳納了。”經營多年房產中介又轉行的楊女士說。筆者了解到,房產交易中,國家是要收取相關契稅的,不過,相關規定明確指出,如果賣方出售的是自己唯一的房產,就可以免交這筆費用。農村家庭首次購房、城鎮拆遷安置房也是不需要交契稅的。一些中介不給能夠享受優惠政策房主交待清楚,收了房主這筆錢,揣進自己腰包。有的人在主城不同的區有房,但各區登記信息并沒有聯網,有的中介利用這個信息缺陷,告訴房主說二房以上就要交契稅。因為信息缺陷,中介的操作就是利用房主在其中一個區只有這套房子,辦證時免了契稅,悄悄揣進自己腰包。


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